宅建試験!初心者のための一発合格サイト

宅建士試験(宅地建物取引士資格試験)初受験やリベンジの方に、短期・中期・長期での宅建学習方法、独学学習・過去問学習のコツ、受験テクニック、学習サポートなど、宅建受験から合格後の宅建取引士証登録迄、幅広く総合的に紹介したブログです。 【Yahooカテゴリー登録サイト】

◎ブログ最新ニュース
●平成30年宅建試験、合否投票受付中です。
 ご投票ください。
   ↓     ↓
 http://blog.takken-get.com/archives/52284820.html

●アンケート実施中です。
(受験動機、合格発表後にすること、目指す資格、合格発表をみる方法、使用テキスト)
   ↓      ↓
 http://blog.takken-get.com/archives/52284432.html

●平成30年宅建合格体験記を募集します。
 ご協力お願いします。
   ↓      ↓
 http://blog.takken-get.com/archives/52284461.html

《解答》

 

【問12】成年Aには将来相続人となるB及びC(いずれも法定相続分は2分
          の1)がいる。Aが所有している甲土地の処分に関する記述です。

・Aが「相続財産全部をBに相続させる」旨の有効な遺言をして死亡した場合、
 BがAの配偶者でCがAの子であるときはCには相続財産の4分の1の遺留
  分があるのに対し、B及びCがAの兄弟であるときはCには遺留分が
 (A⇒ない)。

【問13】自らが所有している甲土地を有効利用したいAと、同土地上で事業
          を行いたいBとの間の契約に関する記述です。

・甲土地につき、Bが1年間の期間限定の催し物会場としての建物を建築して、
 一時使用する目的で土地の賃貸借契約を締結する場合には、当該契約の更新
  をしない特約は有効である。しかし、Bが居住用賃貸マンションを所有して
  全室を賃貸事業に供する目的で土地の賃貸借契約を締結する場合には、
 (B⇒公正証書)
 により存続期間を15年としても、更新しない特約は、(C⇒無効)である。

・甲土地につき、小売業を行うというBの計画に対し、借地借家法が定める要
  件に従えば、甲土地の賃貸借契約締結によっても、又は、甲土地上にAが建
  物を建築しその建物についてAB間で賃貸借契約を締結することによっても、
 Aは20年後に賃貸借契約を(D⇒更新)させずに終了させることができる。

・甲土地につき、Bが建物を所有して小売業を行う目的で存続期間を30年と
  する土地の賃貸借契約を締結している期間の途中で、Aが甲土地をCに売却
  してCが所有権移転登記を備えた場合、当該契約が(E⇒公正証書)でなさ
  れていても、BはCに対して賃借権を対抗することが(F⇒できない)場合
  がある。


【問14】AはBとの間で、平成16年4月に、BがCから借りている土地上
          のB所有の建物について賃貸借契約(期間2年)を締結し引渡しを
          受け、債務不履行をすることなく占有使用を継続している。

・Bが、Cの承諾を得ることなくAに対して借地上の建物を賃貸し、それに伴
  い敷地であるその借地の利用を許容している場合でも、Cとの関係において、
  借地の無断(G⇒転貸借)とはならない。

・借地権の期間満了に伴い、Bが建物買取請求権を適法に行使した場合、Aは、
 建物の賃貸借契約を建物の新たな所有者Cに(H⇒対抗)できる。

・平成18年3月に、借地権が存続期間の満了により終了し、Aが建物を退去
  し土地を明け渡さなければならなくなったときは、Aが借地権の存続期間が
  満了することをその1年前までに知らなかった場合に限り、裁判所は、Aの
  請求により、Aがそれを知った日から(I⇒1年)を超えない範囲内におい
  て、土地の明渡しにつき相当の期限を許与することができる。


【問15】不動産登記の申請に関する記述です。

・権利に関する登記の申請は、法令に別段の定めがある場合を除き、登記権利
  者及び(J⇒登記義務者)が共同してしなければならない。

・信託の登記の申請は、当該信託による権利の移転又は保存若しくは設定の登
  記の申請と(K⇒同時)にしなければならない。

・表題部に所有者として記録されている者の相続人は、所有権の保存の登記を
 (L⇒申請)することができる。


【問16】建物の区分所有等に関する法律に関する記述です。

・集会においては、法で集会の決議につき特別の定数が定められている事項を
 除き、(M⇒規約)で別段の定めをすれば、あらかじめ通知した事項以外に
 ついても決議することができる。

実店舗書店での、賢い購入方法を紹介します。

私が利用するのは、現金支払いではなく、
図書カードの利用です。

図書カードの利用】
〃賞、インターネットのポイント交換でもらったものを利用
⊃佑らもらったものを利用
 ⇒実質的に素はただです。

6盞凜轡腑奪廚膿渊颯ードを購入します。
 大半の店は、5000円の図書カードを4850円で買えます。
 (3%引きです)
 店によっては、4800円、4750円の所もあります。
 4750円だと、5%引きです。
 ⇒この図書カードを使って、三省堂で購入すると、
  更に、1%のポイントもつきます。

書店によっては、
デパート系のテナントに入っています。

すると、和書の購入で、デパート系カードのポイントがたまります。

私は、小田急カードを利用しています。

パスモ定期券購入、パスモの自動購入、小田急系列での購入。
(もちろん、地元にある書店購入も含みます。)


ヤマダ電機やビックカメラを利用しますが、
最近できた店舗には、本のコーナーがあります。

流石に、宅建の本は売っていませんが、
パソコン系を中心に、雑誌はかなり充実しています。

もちろん、ヤマダ電機やビックカメラのポイントカードで、
書籍を購入できます。
ヤマダ電機では、書籍の現金での購入は、ポイントがつきます。


あなたの地元では、あなたの地区なりの事情があると思います。
私の購入例を参考にしていただき、賢い利用をしてください。


人気ブログランキング参加中、1クリックよろしくお願いしま〜す!
↓  ↓
人気blogランキングへ


実店舗書店での、賢い購入方法を紹介します。

私が利用するのは、現金支払いではなく、
図書カードの利用です。

図書カードの利用】
〃賞、インターネットのポイント交換でもらったものを利用
⊃佑らもらったものを利用
 ⇒実質的に素はただです。

6盞凜轡腑奪廚膿渊颯ードを購入します。
 大半の店は、5000円の図書カードを4850円で買えます。
 (3%引きです)
 店によっては、4800円、4750円の所もあります。
 4750円だと、5%引きです。
 ⇒この図書カードを使って、三省堂で購入すると、
  更に、1%のポイントもつきます。

書店によっては、
デパート系のテナントに入っています。

すると、和書の購入で、デパート系カードのポイントがたまります。

私は、小田急カードを利用しています。

パスモ定期券購入、パスモの自動購入、小田急系列での購入。
(もちろん、地元にある書店購入も含みます。)


ヤマダ電機やビックカメラを利用しますが、
最近できた店舗には、本のコーナーがあります。

流石に、宅建の本は売っていませんが、
パソコン系を中心に、雑誌はかなり充実しています。

もちろん、ヤマダ電機やビックカメラのポイントカードで、
書籍を購入できます。
ヤマダ電機では、書籍の現金での購入は、ポイントがつきます。


あなたの地元では、あなたの地区なりの事情があると思います。
私の購入例を参考にしていただき、賢い利用をしてください。


人気ブログランキング参加中、1クリックよろしくお願いしま〜す!
↓  ↓
人気blogランキングへ


↑このページのトップヘ