実務講習通信講座の演習問題について、
２０００年当時の具体例を紹介しています。
今回は、第３課程で、でてくる具体的な価格査定を紹介します。
実際にやってみると、
結構おもしろいですよ。
別紙を使い、中古マンション価格査定表を実際に記入して、
査定価格を算出します。
【問題】
次ページの「中古マンション条件表」の条件（１）および条件（２）は、
査定マンションと事例マンションの条件を示したものである。
「適切な事例マンションの選定」の手順をもとに、事例マンション（Ａ）
、事例マンション（Ｂ）より適切な事例マンションを１つ選定し、
別紙１「中古マンション価格査定表」を用いて査定マンションを査定
すると、適切な価格は次のうちどれか。
ただし、流通性比率は、０．９８とする。
また、査定時点は、１９９９年１１月１１日とする。
１．４，１０３万円
２．４，１８６万円
３．４，２２５万円
４．４，３５５万円
写真なので、見にくいかも知れません。
まず、一番大事なのは、
どちらの事例マンションを使用するかです。
条件１と条件２を見た場合、
気になったのは交通の便です。
査定マンションは、徒歩１０分。（徒歩圏です）
事例マンションＡは、徒歩２５分。（徒歩圏ではありません）
事例マンションＢは、徒歩８分。（徒歩圏です）
徒歩圏のマンションは、徒歩で１５分以内で行ける範囲です。
よって、今回は、事例マンションＢを使用します。
具体的な事例マンションＢを使用した記入例は、
以下です。
結局、正解肢は、４だったわけです。
いずれにしても、
楽しみながら、やってみてください。
試験ではありません。
悪までも、演習ですから・・・・
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コメント
コメント一覧 (2)
今日電話して聞いたら、そう言っていました。
ご参考までに。
ＴＡＣさん、情報ありがとうございました。
ＴＡＣさんの実務登録を受けられるようなら、
是非、受講結果を教えてください。