livedoorMarch 10, 2008
平成１８年度・１９年度宅建試験問題穴埋め学習８
《解答》
【平成１８年問８】
ＡはＢとの間で、土地の売買契約を締結し、Ａの所有権移転登記手続と
Ｂの代金の支払を同時に履行することとした。
決済約定日に、Ａは所有権移転登記手続を行う債務の履行の提供をし
たが、Ｂが代金債務につき弁済の提供をしなかったので、Ａは履行を拒
否した。
・Ｂは、（Ａ→履行遅滞）に陥り、遅延損害金支払債務を負う。
・Ａは、一旦履行の提供をしているので、これを継続しなくても、相当の
期間を定めて履行を（Ｂ→催告）し、その期間内にＢが履行しないとき
は土地の売買契約を（Ｃ→解除）できる。
・Ｂが、改めて代金債務を履行するとして、自分振出しの小切手をＡの所
に持参しても、債務の本旨に従った（Ｄ→弁済）の提供とはならない。
【平成１９年問８】
Ａは、自己所有の甲不動産につき、Ｂ信用金庫に対し、限度額を３，０
００万円、被担保債権の範囲を「信用金庫取引による債権」とする第１
順位の根抵当権を設定し、その旨の登記をした。
なお、担保すべき元本の確定期日は定めなかった。
（民法の規定及び判例による）
・Ａが友人ＣのためにＢ信用金庫との間で保証契約を締結し、保証債務を
負担した場合、Ｂ信用金庫のＡに対するこの保証債権は、「信用金庫取
引による債権」に含まれ、この根抵当権で担保（Ｅ→される）。
