livedoorMarch 20, 2008
平成１８年度・１９年度宅建試験問題穴埋め学習１０
《解答》
【平成１８年問１０】
ＡがＢ所有の建物について賃貸借契約を締結し、引渡しを受けた場合
に関する記述です。
・ＡがＢの承諾なく当該建物をＣに転貸しても、この転貸がＢに対する
背信的行為と認めるに足りない（Ａ⇒特段の事情）があるときは、Ｂ
はＡの無断転貸を理由に賃貸借契約を解除することはできない。
・ＡがＥに対して賃借権の譲渡を行う場合のＢの承諾は、Ａに対するも
のでも、Ｅに対するものでも（Ｂ⇒有効）である。
・ＡがＢの承諾なく当該建物をＦに転貸し、無断転貸を理由にＦがＢか
ら明渡請求を受けた場合には、Ｆは明渡請求以後のＡに対する
（Ｃ⇒賃料）の全部又は一部の支払を拒むことができる。
【平成１９年問１０】
平成１９年９月１日にＡ所有の甲建物につきＡＢ間で売買契約が成立し、
当該売買契約において同年９月３０日をもってＢの代金支払と引換え
にＡは甲建物をＢに引き渡す旨合意されていた。
（民法の規定による）
・甲建物が同年９月１５日時点で自然災害により滅失しても、ＡＢ間に
「自然災害による建物滅失の危険は、建物引渡しまでは売主が負担す
る」との特約がある場合、Ａの甲建物引渡し債務も、Ｂの代金支払
債務も共に（Ｄ⇒消滅する）。
