livedoorMarch 25, 2008
平成１８年度・１９年度宅建試験問題穴埋め学習１１
《解答》
【平成１８年問１１】
事業者Ａが雇用している従業員Ｂが行った不法行為に関する記述です。
・Ｂの不法行為がＡの事業の執行につき行われたものであり、Ａに
（Ａ⇒使用者）としての損害賠償責任が発生する場合、Ａが被害者に
対して売買代金債権を有していれば、被害者は不法行為に基づく損害
賠償債権で売買代金債務を（Ｂ⇒相殺）することができる。
【平成１９年問１１】
宅地建物取引業者でも事業者でもないＡＢ間の不動産売買契約におけ
る売主Ａの責任に関する記述です。
（民法の規定及び判例による）
・売買契約に、隠れた瑕疵についてのＡの瑕疵担保責任を全部免責する
旨の特約が規定されていても、Ａが知りながらＢに告げなかった瑕疵
については、Ａは瑕疵担保責任を（Ｃ⇒負わなければならない）。
・Ｂが不動産に瑕疵があることを契約時に知っていた場合や、Ｂの過失
により不動産に瑕疵があることに気づかずに引き渡しを受けてから瑕
疵があることを知った場合には、Ａは瑕疵担保責任を
（Ｄ⇒負わない）。
・売買契約に、瑕疵担保責任を追及できる期間について特約を設けてい
ない場合、Ｂが瑕疵担保責任を追及するときは、隠れた瑕疵があるこ
とを知ってから（Ｅ⇒１年以内）に行わなければならない。
