livedoorApril 05, 2008
平成１８年度・１９年度宅建試験問題穴埋め学習１４
《解答》
【平成１８年問１４】
ＡはＢとの間で、平成１６年４月に、ＢがＣから借りている土地上
のＢ所有の建物について賃貸借契約（期間２年）を締結し引渡しを
受け、債務不履行をすることなく占有使用を継続している。
・Ｂが、Ｃの承諾を得ることなくＡに対して借地上の建物を賃貸し、そ
れに伴 い敷地であるその借地の利用を許容している場合でも、Ｃとの
関係において、借地の無断（Ａ⇒転貸借）とはならない。
・借地権の期間満了に伴い、Ｂが建物買取請求権を適法に行使した場合、
Ａは、建物の賃貸借契約を建物の新たな所有者Ｃに（Ｂ⇒対抗）でき
る。
・平成１８年３月に、借地権が存続期間の満了により終了し、Ａが建物
を退去し土地を明け渡さなければならなくなったときは、Ａが借地権
の存続期間が満了することをその１年前までに知らなかった場合に限り、
裁判所は、Ａの請求により、Ａがそれを知った日から（Ｃ⇒１年）を超
えない範囲内において、土地の明渡しにつき相当の期限を許与すること
ができる。
【平成１９年問１４】
借地借家法第３８条の定期建物賃貸借（以下この問において「定期建
物賃貸借」という。）と同法第４０条の一時使用目的の建物の賃貸借
（以下この問において「一時使用賃貸借」という。）に関する記述で
す。
（民法及び借地借家法の規定による）
・定期建物賃貸借契約は書面によって契約を締結しなければ有効とはな
らないが、一時使用賃貸借契約は書面ではなく口頭で契約しても
（Ｄ⇒有効となる）。
