livedoorApril 10, 2008
楽しく宅建ＧＥＴ！宅建合格と恋の大作戦！！【借地借家法】
《解答》
【借地借家法】
１．借地権の存続期間は、旧法→堅固建物→期間の定めのある
場合は、（Ａ→３０年）、新法→非堅固建物→期間の定めのな
い場合は、（Ｂ→３０年）。
２．当初の借地期間が満了する前に建物が滅失した場合、借地
権者は残存期間を超えて存続するような建物を再築するこ
とができる。借地権設定者が承諾または、２ヶ月以内に異
議を述べなかった場合、承諾があった日または、再築の日
のいずれか早い日から（Ｃ→２０年間）存続する。
３．借地権の対抗要件は、民法上は、地上権・（Ｄ→賃借権）
の登記、借地借家法上は、借地上の（Ｅ→建物）の登記で
ある。
４．借家権の対抗要件は、登記がなくても、（Ｆ→建物の引渡し）
があれば第三者に対抗することができる。
５．（Ｇ→公正証書）等の書面で契約するときに限って、契約の更新
がない旨を定めることができる。
賃貸人は、あらかじめ賃借人に対して、契約の更新がなく
期間満了により終了する旨を（Ｇ→書面）を（Ｈ→交付）して
説明しなければならない。
