いろんなことが起こった平成１８年宅建試験。
試験後から発表までを振り返ってみました。
平成１８年の宅建試験は、１０月１５日（日）に行われました。
試験後、平成１７年（３３点）より、
上がると言われ、試験当初は、３５点、３６点が合格基準点に
なると予想されていました。
平成１８年宅建試験の主要な学校の
１１月３日時点での合格推定点（予想点）状況です。
《１１月３日１３時時点》
・不動産受験新報 ３５か３６点
・ＬＥＣ ３５点前後
・ダイエックス ３２〜３３点
（10/24 16時 ３５点前後に変更）
・日建学院 ３４点±１
・宅建情報ネット ３４点（70％）３５点（30％）
・大栄教育システム（大阪）３４点
・ＴＡＣ ３３点前後
・Ｗセミナー ３３点前後
・一発合格サイト ３３点
・週間住宅（10/16記事中） ３２点
私は、３３点と１本予想したため、
３３点を中心に、フォローアップしました。
日本ビジネス法学院さんが、
問３９、問４９について一石を投じられました。
特に、問４９については、
各掲示板で論議を呼びましたが、
試験結果に影響が出る可能性の目は、
日毎に小さくなっていったと思います。
１１月２０日に不動産法律セミナーが発売されました。
合格推定点は、３４点か３５点。
３４点の方に希望の灯りがともりましたが、
３３点の方にとっては、厳しい現実となりました。
合格発表前日、何と、某県でのフライングにより、
平成１８年宅建試験の合格基準点が判明しました。
合格基準点は、３４点となりました。
この時点で３３点は絶望的となりました。
まさか、前日にわかってしまうとは・・・
あっけない幕切れとなりました。
誰もがそう思いました。
でも、ひょっとしたら、問４９で、何かが起こる予感がしました。
そこで、以下のことを書きました。
『自己採点３３点の方にとってはショックな結果ですし、
自己採点３４点の方にとっても、
素直には喜べない結果ではないでしょうか？
そのネックになっているのが、論議をよんだ４９問目にあります。
現状、日ビ以外の各予備校は、４肢を正解としていますが、
３肢正解、または３肢と４肢正解の可能性もわずかですがあると
思います。
合格基準点はわかってしまいましたが、
機構側の正解解答の発表によっては、
思いも寄らない展開になる可能性もないとは言えません。』
合格発表当日朝、３３点の方に奇跡が起こるように、
更に、以下のことを書きました。
『緊張の一瞬ではありますが、
心落ち着けて、深呼吸してから見てくださいと、
本来なら言うところですが、
昨日の某県のフライングにより、
合格基準点は３４点でまちがいないと思います。
自己採点３３点の方は、４９問目のいい形での見解があれば、
ひょっとしたら、３４点になっている事も考えられます。
本当にわずかな期待ではありますが、
合格されることを心よりお祈りいたします。』
そして、運命の合格発表です。
問４９の正解肢が、３と４の二つになり、
３を選択していた自己採点３３点の方が、３４点となり、
見事、逆転合格されました。
自己採点３３点から合格された方の喜びは一塩だったと、
思います。
ドラマティックな平成１８年でしたが、
今年は、果たしてどうなるでしょうか？
今年も何かがある予感めいた感じはあります。
同じようなことは起きる可能性は、
流石に低いとおもいますが、
別な何かが・・・・
昨年書いた平成１８年宅建試験を振りかえっては、
以下を参照してください。
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コメント
コメント一覧 (16)
今の点数が３２点なので
正解が「１」と「４」になれば
奇跡の逆転合格も・・・・・・・？？？
と、思いましたが
今年の問題は解答間違いなさそうですね。。。
過去問の平成19年度問3で、今回の問2の1と同様の試験問題が出ており、その回答の解説では「真の所有者に過失があった場合には真の所有者といえど第３者に対抗することはできない」とありました。
『真の所有者に過失がある場合、９４条２項が類推適用され、通謀虚偽表示における意思表示の無効は善意の第三者に対抗できないから』だそうです。
なお、同様の問題が平成１３年の問５の1でも出題されており、こちらの回答でも「真の所有者に過失があれば９４条２項が類推適用され、善意の第三者には対抗することができない」と記載があります。
しかし、５問免除の人が2CHの掲示板で今年出題された各問の正誤を解説する際に、「問2の1で真の所有者Aは無過失であるとはっきり問題文に記載があることから９４条２項は適用されず、正答となる」と書き込んでいました。
そこで皆さんに教えていただきたいのですが、皆さんの問題文に真の所有者Aは無過失であるという旨の記載はありましたか？
もし5点免除の人の問題文にだけその記載があるのであれば機構に抗議文を送ろうと考えていますので教えていただけると幸いです。
私としても問２を解いていてすべて答えが×になってしまい、おかしいとおかしいと３０分くらい時間を費やしており、この2CHへ書き込みをした人のように問題文に真の所有者Aが無過失であることが記載されていれば迷い無く１を正答としていたと思うので・・・
どうぞよろしくお願いいたします
試験当日朝→合格発表当日朝
ですよね。
五問免除の試験を受けたものです。
お訪ねの問�△�1には
ＣはＢとの間で売買契約を締結して所有権移転登記をしたが、甲土地の真の所有者はＡであって、Ｂが各種の書類を偽造して自らに登記を移していた場合、Ａは所有者であることをＣに対して主張できる。
（問題を見ながら打ちました。）
この問題はＡは何も知らないうちにＢが勝手に偽造して自分名義に登記をしちゃい、さらにかってにＣに売り飛ばした。と解釈するのが妥当で、（過失については何も書いていないので）
『真の所有者に過失がある場合、９４条２項が類推適用され、通謀虚偽表示における意思表示の無効は善意の第三者に対抗できないから』と
『真の所有者に過失があれば９４条２項が類推適用され、善意の第三者には対抗することができない』
は関係なく、無過失と判断するのが妥当だったと思います。
１９年度には“過失の有無にかかわらず”と入っていますし、１３年度は“無権利者”についてのことなので、違う土俵上の問題だと思います。
深読みしすぎたのではないでしょうか？
素直過ぎた問題だったので逆に考えすぎてしまったのでは・・・・。
私は現状３２点なので超ビミョーですが（泣）
今年の問２１は厳しい予感がします。
でも、３２点は、まだ可能性がありますから、
３２点になる可能性を期待しましょう。
コメントしていただいたとおりです。
修正しました。
ありがとうございました。
ご丁寧なコメントでの説明ありがとうございました。
３２点以下に、本当になるといいですね。
Ｈ１８年の経緯を拝見しました。毎回このようなことがあるのでしょうかね？余計に受験生は右往左往してしまいますね。
あと５週間後の今日は合格発表です。まだ先は長いです。気長に待ちましょう。すべてはその日に判ります。
最近、「大原」の合格推定点がでたようですね。３３点のようです。もう少し下がると思うのですが、後日、変更されることを期待してやみません。
Ｈ１８年はいろんな意味で異例な年だったと思います。２肢正解・某県フライングなどなど。フライングがあったからこその、２肢正解逆転劇だったと思います。ただ、この件があっても３３点で変わらなかった人からは、「それさえなければ３３点が合格基準点だったかも」という思いもあったでしょう。
通常、２肢正解への変更（試験場では「正解は１つだけ」と説明がありますから）の場合、そもそもの「正解」が存在するわけですから、あとから１つ付け加わることになります。するとどうなるか。「あとから正解となった選択肢を選んだ人」は１点増えますが、おそらくその分ボーダーラインも上がるでしょう。そして、そもそもの正解を選んだ人と完全に間違いの選択肢を選んだ人にとっては、不利になるだけのこと。基本的に有利になる人はいないと思うんです。
なので、少なくとも得することはなさそうなので、この件に関しては静観します。ただ、こういうことが今後も起きる可能性はあるので、Ｈ１８年の時に何かしらの公式コメントはほしかったなぁ、とは思います。
そして僕は、ひたすら奇跡を待ちます。
毎回ではないと思いますが、その前にも、合格発表の前にわかった年があったようです。
もちろん、昨年は、ありませんでした。
本当にまだまだ長いです。
希望をもって、落ち着いていきましょう。
発表前日に基準点が決定的になっただけに、
３３点の方に希望を見出せる可能性は、
それしかなかったのです。
その時点で、失望をもった３３点の方から、
一人でも多く合格者が出たことは、本当にうれしかったのです。
昨年も問２３が話題となりましたが、
比較的早く収束しました。
いずれにしても、今年も一人でも多くの方が合格してほしい、
その気持ちで一杯です。
ブラックキューブさんは、自己採点３１点のコメントです。
もう一度、確認しましたが、間違いないと思います。
僕も書き間違いがあったのではないかと心配して、コメントすべて見直してみました。少なくとも「自分が３４点」と書いたことはなかったはずなので。
まずはD.A.I.さんやフィンガーフーズさんなどの３３点・３２点の方々の合格が確定しなければ、僕の出番はありません。まずは皆さんの合格を心からお祈りいたします。
合格発表までは、どこか不安定です。多分、３５点ぐらいまでの人は、マークミスの不安とかもあって、「合格発表まではわからない」という人もいるかと思います。（実際、マークミスについては、不安に思っている人ほど、その可能性は少ないと思いますが）
だからこそ、できるだけ希望を下へ、下へ、と望みをつなげていきたいと思っています。