楽しく宅建ＧＥＴ！宅建合格と恋の大作戦！！（解答編）
April 15, 2008
楽しく宅建ＧＥＴ！宅建合格と恋の大作戦！！【不動産登記法】
《解答》
【不動産登記法】
１．同一の不動産について登記した権利の順位は、原則として
（Ａ→登記の前後）による。
２．登記は、原則として、当事者の申請または、
（Ｂ→官公署の嘱託）が
なければすることができない。
但し、表示に関する登記は、登記官が（Ｃ→職権）でするこ
とができる。
３．分筆または（Ｄ→合筆）の登記は、表題部所有者・所有権の
名義人以外の者は、申請することができない。
４．新築した建物または区分建物以外の表題登記がない建物の
所有権を取得した者は、所有権取得の日から（Ｅ→１月以内）
に（Ｆ→表題登記）を申請しなければならない。
５．仮登記に基いて本登記をした場合には、本登記の順位は、
仮登記の（Ｇ→順位）による。
April 10, 2008
楽しく宅建ＧＥＴ！宅建合格と恋の大作戦！！【借地借家法】
《解答》
【借地借家法】
１．借地権の存続期間は、旧法→堅固建物→期間の定めのある
場合は、（Ａ→３０年）、新法→非堅固建物→期間の定めのな
い場合は、（Ｂ→３０年）。
２．当初の借地期間が満了する前に建物が滅失した場合、借地
権者は残存期間を超えて存続するような建物を再築するこ
とができる。借地権設定者が承諾または、２ヶ月以内に異
議を述べなかった場合、承諾があった日または、再築の日
のいずれか早い日から（Ｃ→２０年間）存続する。
３．借地権の対抗要件は、民法上は、地上権・（Ｄ→賃借権）
の登記、借地借家法上は、借地上の（Ｅ→建物）の登記で
ある。
４．借家権の対抗要件は、登記がなくても、（Ｆ→建物の引渡し）
があれば第三者に対抗することができる。
５．（Ｇ→公正証書）等の書面で契約するときに限って、契約の更新
がない旨を定めることができる。
賃貸人は、あらかじめ賃借人に対して、契約の更新がなく
期間満了により終了する旨を（Ｇ→書面）を（Ｈ→交付）して
説明しなければならない。
April 05, 2008
April 01, 2008
楽しく宅建ＧＥＴ！宅建合格と恋の大作戦！！【請負・委任】
《解答》
【請負・委任】
１．報酬は、特約のない限り、仕事の目的物の引渡しと
（Ａ→同時）に支払わなければならない。
２．瑕疵のために契約の目的を達成できない場合には、契約を
（Ｂ→解除）することができる。
ただし、（Ｃ→建物その他の土地の工作物）については、
重大な欠陥があっても、
契約を（Ｂ→解除）することができない。
３．委任は、特約のない限り、受任者から委任者へ対して、
（Ｄ→報酬）を請求することができない。
４．委任の終了事由を３つ挙げてください。
（Ｅ→委任契約の解除）
（Ｆ→委任者または受任者の死亡または破産手続開始の
決定を受けたとき）
（Ｇ→受任者が後見開始の審判を受けたとき）。
March 30, 2008
楽しく宅建ＧＥＴ！宅建合格と恋の大作戦！！【賃貸借】
《解答》
【賃貸借】
１．建物の所有を目的とする土地の賃貸借及び建物の賃貸借
には、（Ａ→借地借家法）の規定が適用される。
２．賃貸借の存続期間は（Ｂ→２０）年を超えることができず、
これより、長い期間を設定したときは、（Ｂ→２０）に
短縮される。
３．処分の行為能力または処分の権限を有しない者は、
土地（山林を除く）の賃貸借は、（Ｃ→５）年、建物の
賃貸借（Ｄ→３）年を超える賃貸借ができない。
４．期間の定めのない賃貸借は、各当事者が（Ｅ→いつでも ）
解約の申入れをすることができる。
解約申入れ後、土地については、（Ｆ→１）年、建物につ
いては（Ｆ→３ヶ月）経過したときに賃貸借は終了する。
March 25, 2008
March 20, 2008
楽しく宅建ＧＥＴ！宅建合格と恋の大作戦！！【売主の担保責任】
【売主の担保責任】
１．売主の担保責任は、故意・過失がなくても責任をおわな
ければいけない（Ａ→無過失）責任となる。
２．担保責任原因が他人の権利（一部）の売買の場合、買主
が善意・悪意にかかわらず、（Ｂ→代金減額）を請求で
きる。
更に買主が善意で、契約の目的が達成できない場合は、
（Ｃ→契約解除）と（Ｄ→損害賠償）をすることができ
る。
３．物が瑕疵であった場合の担保責任について、買主が善意
で、契約の目的が達成できない場合は、（Ｅ→契約解除）
と（Ｆ→損害賠償）をすることができる。
ただし、瑕疵を知ったときから、（Ｇ→１）年以内。
４．権利の行使期間が、契約の時から１年のものは、何です
か？
（Ｈ→悪意で、他人の権利（一部）の売買の場合）
March 15, 2008
楽しく宅建ＧＥＴ！宅建合格と恋の大作戦！！【契約】
【契約】
１．契約の成立要件として、２つの意思表示があることです。
その二つとは？
（Ａ→申込）（Ｂ→承諾）
２．契約の成立時期は、遠隔者同志の場合は、承諾の通知を
発した時に成立します。これを何という？
（Ｃ→発信主義）
３．危険負担として、契約後、物件の引渡し前に（Ｄ→不可抗力 ）
によって物件が滅失したときは、その損失は、買主が負担する。
これを何主義という？
（Ｅ→債権者主義）
４．契約が解除されると、最初にさかのぼって消滅する。
これをなんという？
解除の（Ｆ→遡及効）
５．贈与契約の場合、（Ｇ→書面）によらない贈与は、
いつでも、取り消すことができる。
March 11, 2008
March 05, 2008
楽しく宅建ＧＥＴ！宅建合格と恋の大作戦！！【保証債務・連帯保証】
《解答１０》
【保証債務・連帯保証】
１．保証債務の性質を三つあげてください。
⇒（Ａ→付従性）（Ｂ→随伴性）（Ｃ→補充性）
２．債権者が保証人に債務の履行を請求した場合、保証人は、
まず、主たる債務者に催告するように主張できることは？
⇒（Ｄ→催告の抗弁権）。
３．債権者が保証人に債務の履行を請求した場合、保証人は、
まず主たる債務者に弁済の資力があることを証明して、
まず、主たる債務者の財産に対して、執行するよう主張
することができることは？
⇒（Ｅ→検索の抗弁権）
４．保証人の条件は？
⇒（Ｆ→行為能力者）（Ｇ→弁済の資力がある）
５．連帯保証人は、（Ｈ→催告の抗弁権）と（Ｉ→検索の抗弁権）を有していない。
