今回は、宅建学習の加速について考えます。

７月は今日で終わり、明日からは勝負時の８月を向かえます。

８月の学習の仕方のポイントは前回の記事で紹介しました。

右肩上がりと書いたように、
学習が加速していかないと、この右肩上がりにはなりません。

では、どうするか？

Ａランクの重要性については常々いろんな記事の中でも書いています。

Ａランクの問題は、確かに基本なので避けては通れないものになります。
基本といっても簡単という意味ではなく、試験によく出る意味合いが
濃いいので、中には、あなたにとって頭の中にしっくりと入っていかない
項目があるはずです。

その項目については、３度学習を連続して繰り返してほしいのです。

・同じ日に３度繰り返す。
・３日間にかけて、１日１回やり合計３度する。

どちらでもいいと思います。

Ａランクを順番に始めて、あなたにとってしっくりこない項目だけを
３度繰り返す。

この方法でやってみてください。

Ａランクの中には、１度やれば、十分のものも多いのです。
後は、過去問で実践演習をして実力アップを図る。
これが、時間短縮であり、学習の加速につながります。

学習の加速は、
あなたにとってわからないと違和感をやわらげていくことです。
それにより、各項目のハードルの高さを下げ、
楽に飛び越えていけるようにしていく。

そのために、違和感のある項目を短期間で繰り返すのです。

３度学習しても違和感が残った場合、
ポストイットを貼り付け、１週間、その項目からは離れましょう。
１週間後にもう一度トライしてください。

その時は、どうなっているでしょうか？

多少、違和感はとれているはずです。

私自身の経験ですが、
ギターを練習していて、どうしてもあるコードが押さえられない。
あるフレーズがうまく弾けない。
何度やっても駄目。

そんな時、しばらくギターを弾くのやめ、
相当期間がたった後に手を取り、
コードを押さえてみると、いとも簡単に押さえられる。
フレーズも抵抗なく弾ける。

こんなことが多々あります。

知識は寝かせて育てる。

こういう方法もありですね。

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それでは、本編スタートです。

・・・本文ここから・・・・・

遅ればせながら、宅建受験の申込を郵送で行った月人でした。

早くから準備していたものの、ついついズルズルとなっていました。

手続きも終わったので、後は学習するしかないのだけど、
やなり、独学である以上は心のより所は必要。

夢子ちゃんの存在はあるものの、
男として、彼女に甘えるわけにはいかない。

そこで、インターネットで何かペースメーカーとなるような
ブログないかを調べてみることにしました。

グーグルで、
「宅建サイト」で検索

１番目に登場したのは、宅建スーパーＷＥＢサイト。

サイトに飛んでみると恐ろしい情報量です。

流石に、トップページにも情報があふれていますが、
逆に情報が多すぎて扱いずらい印象、それに字が小さいのも
苦手に感じました。

２番目は、初心者のための宅建試験一発合格サイト。

見てみると、特に派手さもなく、落ち着いた印象。

イッチャンという人が書いているらしい・・何者？

とりあえず閉じる。

第４位には、不動産適正取引推進機構。
主催側ホームページなので、とりあえずパス。

ブログを調べるのに検索用語にブログの言葉をいれないのは
まずいよね。

そこで今度は、「宅建ブログ」で検索。

１番目は、宅建合格らくらくナビ。
講師の方が書いているブログで、
熱気にあふれていますが、講師はちょっと苦手・・・

２番目は、先ほどの初心者のための宅建サイトが再び登場。

よく出る来る印象をうける。

３番目、４番目はまたしても講師ブログ。
今度は女性講師。
心が一瞬ぐらっときたものの・・・

よし、今度はヤフーだ。

再び「宅建ブログ」で検索。

１番目は、講師ブログ。

２番目も先ほどの女性講師のブログ。

３番目は、またまた先ほどの初心者のための宅建サイトです。

４番目も講師ブログ。

初心者のための宅建試験一発合格サイト。
講師ブログが多い中でどんな人が書いているの？

よくみるとウェブ検索結果の下に、宅建ブログ　いっちゃんで検索と
でています。

先ほどのイッチャン？

試しに押してみる。

すると、１番目には、やはり初心者サイトの記事が・・・

今度は、知恵袋に飛んでみました。

すると、１番目には、

宅建、マンション管理士、土地調査士（宅地などの）
お勧めのブログやサイトをおし・・

どうやら私と同じ宅建などのお勧めサイトを質問しています。

ベストアンサーに選ばれた回答をみてみると、

『宅建 ブログ イッチャン』

『宅建 ブログ ○○○○』

で検索してください。

宅建受験生の間では評判が良いです！！

どうやら先ほどのイッチャンらしい。

これだけでてくるイッチャン。

とりあえず、じっくりブログをみてみることにしました。

・・・本文ここまで・・・・・

手前味噌の内容になりました。

おかげさまで、各検索では上位に表示されています。

知恵袋の方でもどなたが勧めてくれ、大変ありがたい限りです。

どれだけ今後も役立つ宅建ブログになるかはわかりません。

全力で受験生のサポートができればと考えています。

次回へ続く

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昨年の同時期にいただいたメールの中に書かれていたことです。

苦しい胸のうち、自分を卑下したくなる気持ちはわかります。

忙しい最中でのメールでしたので、
返事が多少遅れましたが、私なりのアドバイスを送っています。

そんなメールからの抜粋です。

・・・・・・・・・・・・・

絶対にいえることは、
そんなあなたでも宅建受験大丈夫です。

駄目だ駄目だと思われる方は、
一見、本当にどうしようもないと見えたりしますが、
私はそうは思いません。

逆にみれば、自分自身と向き合えている方だと思います。

私などは以前は、自分自身を軽視する傾向が強かったのですが、
それからすれば、自分自身と向き合えているあなたは偉いと感じます。

ただ、どうしても駄目だ駄目だと考えていると、
頭が下がり、常に目線は下の方ばかりみています。
目線が下だとどうしても暗い考えになりやすくなります。
それ故、駄目の連鎖がとまらない状態になっていくのです。

まずは、姿勢をピンとし、顔をあげましょう。
そして、目線をまっすぐに前をみましょう。

学習をするときも、姿勢を意識してください。
暗い気分になるとどうしても下を向きがちになります。

そんなときは、背筋をのばして腕を上に突き上げ、
目線は上に向けましょう。

上をむけば、気分も多少は楽になるはずです。

学習の姿勢をしっかりとした後は、
学習の中味です。

思い切って今は、Ａランクだけのテキスト・過去問に絞りましょう。
Ｂランクは当面無視です。

テキストのＡランクを読む　⇒　過去問を解く
　　　　　　　　　　　　　　　　⇒　テキストのＡランクを読む
　　　　　　　　　　　　　　　　⇒　過去問を解く。

　　＊この繰り返しです。

順番は、宅建業法　⇒　権利関係　⇒　法令上の制限・他
でいいと思います。もちろん、変わってもＯＫです。

Ｂランクの着手は、１０月からでいいです。

普通であれば、Ｂランクもせめて９月に入れたいところですが、
あなた自身の気持ちをプラスの気持ちに転換させる心の整理の
意味もあるので、Ａランクだけに一本化した方がいいと思います。

宅建に対して多少なりとも不安がとれ、
やや自信すらつきかけた時、そんな時にＢランクを追加すれば、
より知識の吸収も早いと思います。

１０月１８日宅建当日に、あなたのベストな状態にもっていけば
いいのです。

最後まで諦めないで。

諦めない限り、あなたの合格の可能性は残されます。

是非、合格の吉報をお待ちしています。

・・・・・・・・・

この方が、最終的に合格されたかどうかはメール返信、
コメントがなかったのでわかりません。

「便りのないのは良い便り」

きっと合格したものと信じています。

このブログには、ＲＯＭ専の方がかなりいらっしゃいます。
コメントをいただく方は大変うれしいですが、
ＲＯＭ専の方も大歓迎です。

合格発表の日、そんなＲＯＭ専の方から合格の喜びのコメントを
いただくのが大変うれしい限りです。

最初で最後の出会い。

もちろん、顔を合わすわけではありませんが、
大変うれしいコメントです。

今年も多くの方が合格の栄冠を手にされると思います。

その中の一人に、あなたがいてくださいね。

まずは、今の頑張りです。

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【登記】

登記と書いて、「とうき」と読みます。

良く聞く言葉であり、わかっていて当たり前のことなのですが、
基本なので、しっかり押さえましょう。

はてなダイヤリーから引用すると、
不動産や船舶、法人など、権利に関する一定の事項を、登記簿に記載すること。

不動産に関連付けて言うと、
土地や建物の所在・面積のほか、所有者の住所・氏名などを公の帳簿である
登記簿に記載して、一般公開することにより、権利関係などの状況が、
誰が見てもわかるようにしたものです。

【嘱託】

嘱託と書いて、「しょくたく」と読みます。

嘱託とは、特定の能力などを生かし、専門の仕事を依頼された人になります。
（契約社員）

【登記権利者】

ウィキペディアから引用すると、
権利に関する登記をすることにより、登記上、直接に利益を受ける者をいい、
間接に利益を受ける者を除く（不動産登記法２条１２号）。

【登記義務者】
権利に関する登記をすることにより、登記上、直接に不利益を受ける登記名義人
をいい、間接に不利益を受ける登記名義人を除く（同法２条１３号）。

覚えるポイントは、登記により利益を受けるか、
不利益を受けるかですね。
逆に、覚えないでください。

【変更の登記】

読めば、字の如くですが、
既に登記された事項の一部を変更する登記になります。

では、こちらはどうでしょうか？

【更正の登記】

何となく、わかる気もするのですが、
登記をする際に、錯誤等がありこれを解消するために行なわれる登記のこと
になります。

最後に、

【登記事項証明書】

言葉のままですが、
All About用語集より引用します。

登記事項証明書とは、不動産登記簿の登記簿謄本のこと。
物件所在地の所轄法務局で申請すれば、誰でも入手できる。

登記簿の謄本が登記事項証明書で、
これは、物件所在地の所轄法務局で申請すれば誰でも入手できる。
費用は、要約書といわれるもの(抄本)が、一物件につき500円
、全部事項といわれるもの(謄本)が1000円。
法務局に置いてある申請用紙に必要事項を記入し、
登記印紙を添付して申請する。
郵送でも入手可。

【信託】
信託もわかっているようでわからない用語です。

信託協会のページでわかりやすく紹介されています。

『信託のしくみ』

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平成２２年宅建試験リベンジへの道、３１回目です。

今回は、「モチベーションの維持」になります。

モチベーションを必死に維持されていることと思います。

リベンジされる方にとっては、宅建受験の大義名分がありますので、
大丈夫と書きました。

昨夜のＮＨＫ大河ドラマ『龍馬伝』で龍馬が、
大義名分だけでは世の中は変わらないと言っていましたね。
何と言っても人間は、利害関係や実利などの現実がどうしても
ついてまわります。

宅建受験で言えば、自己との闘いなので、やめようと思えばいつでも
やめられます。

そのために、要所要所での自分へのプレゼントを設定するように
紹介しました。

理想だけでは、モチベーションが途絶える可能性があるからです。

また、気持ちの持ち方、学習のやり方でも大きく違ってきます。

学習を苦しいもの、苦しみぬいてやるもの、
宅建試験合格まで苦しくとも頑張る。

見事な根性論です。

でもこれでは、息がつまってしまいます。

この夏場を乗り切るには、ハードルを高くしすぎです。

宅建学習は苦しいもの。
　　　↓
　　　ＮＯ
　　　↓
宅建学習は楽しいもの。
　　　　　　　⇒これでこそ、学習です。

苦しみ抜いた学習で宅建試験には合格できるかもしれませんが、
先がありません。

あなたには、いろんな意味で今後もいろんな学習をやっていって
ほしい。

そう考えると、やはり学習は楽しいものでなくてはいけません。

独学は、誰からも強制を受けませんので、
楽しんでこそ、真の学習です。

是非、この感覚をリベンジされる方だからこそ、
身につけて宅建に臨んでほしいのです。

宅建だけ合格して燃え尽きないで下さい。

そう願うのです。

目の前の目標は、確かに宅建合格かもしれませんが、
あなたの人生はまだまだ先があります。

宅建だけを見据えないでほしいのです。

あなたの長い人生の中での一場面である宅建試験です。

気持ちを楽に臨みましょう。

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それでは、本編スタートです。

・・・本文ここから・・・・・

自分の今の実力を知るために平成２１年宅建試験問題に
チャレンジした月人でした。

さあ、運命の採点開始です。

問題１・・・正解。

ヤッター　１点ゲット。

問題２、３、４、５と進みます。

中間の問題２５まできたあたりで、感触としてはやや正解が優勢・

少し、心が動揺しながらも、後半の問題２６と採点は進みます。

そして、問題５０まで到達。

正解と間違いが微妙に交錯した感じです。

結果はどうでしょうか？

正解となった○の数をカウントします。

１、２、３、４、５、いい調子・・・

途中でカウントされず・・（まずい）・・

６、７、８・・・・２０・・（ここから）・・・

２１、２２、２３、２４、２５・・・・

残りわずか・・・２５のままで先に進まず。

結果は、５０問で２５問の正解、２５点。

心の中では、密かに３５点、いくのでは？と思っていたので、
この結果には、ショックでした。

今の学習進捗度では、当然と言えば当然の結果です。

自分の甘さ加減に、ほとほと嫌気が差し始めるも・・・

ここは、心の切替が早い月人。

下手にいい点にならなくて良かった。

もし、ここでそれなりにいい点だったら、
心がだらけてしまったかもしれない。

なんだ、宅建。
たいしたことないじゃんとなめてしまったかもしれません。

それを考えれば、良かった。

確かに、２５点。

なんど、考えても悔しいですが、
先ほどのショックから、メラメラとヤル気、勇気がこみあげて
きました。

よーし、過去問を徹底的に解きまくるぞ！

みてろ、宅建。

再チャレンジでは、高得点をゲットしてやるぞーーーー！！！

・・・本文ここまで・・・・・

私が、最初、自宅で５０問通しでやったときは、
たった２０点でした。

それも確か８月、後半だったかもしれません。

それから考えると、月人君は上々の結果と言えるかもしれません。

その後、私は、公開模試を受けるかたちになりますが、
その時の結果は、２８点。

点数だけみると、悲惨なものでしたが、
確実に成果は上向いていたので自信はついていきました。

これが逆だと、辛いところです。

自宅で３５点。模試で３０点です。

ある意味、一番危険なパターンかもしれません。

それでも、公開模試で４０点。

宅建試験本番で３０点　　・・・・残念な結果・・・

これに比べれば格段にいいと言えます。

現実には、こういう悲しい結末もありますので、
今の時期は、５０問解いての採点結果にこだわりすぎる
ことは絶対にやめましょう。

宅建試験本番での結果が全てです。

模試は模試です。

お忘れなく。

次回へ続く

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不動産適正取引推進機構より、
インターネットでの平成２２年度宅建試験申込受付速報が、
発表されています。

平成１９年は、４０，７６９人
平成２０年は、４３，７０７人
平成２１年は、４５，７１３人

そして、平成２２年は、４５，５４２人。
速報値ですが、昨年よりわずか１７１人減っただけですから
横ばいですね。

過去、インターネットでの申込は増加の一途でしたから、
上限がある程度見えてきたのかもしれません。

何と言っても東京がダントツに多いですね。
唯一の１万人超えです。

続いて、神奈川、大坂、埼玉の順です。

インターネット申込の修正期限は、明日までです。

確認していない人は、必ず確認しましょうね。

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今の時期、不安に思う方は沢山います。

あなただけではないですよ。

だから、そんなに思い込まないでください。

不安の要因としては、

インプット学習をしている人は、成果として確認できませんので、
本当に身についているのか、このままで大丈夫なのか感じやすい
と思います。

アウトプット学習をしている人は、成果を確認できますが、
それだけに、解けない問題が続いたり、何度もまちがったりすると、
自信をなくしやすくなります。

特に、過去問を１～２回転したあたりで、
同じ問題を間違うと不安になりやすくなります。

３度も同じ問題を間違うと、自分自身に嫌気がさします。

でも、大丈夫です。

私も３度間違う問題は、それなりにありました。

あなただけじゃないですよ。

どうも自分にとってしっくりこない問題はあります。

これは、理屈では語れません。

ある人から、なんでそんな問題間違うの？

と言われも落ち込まないでください。

これはこれでわりきってもいいと思います。

その問題がＡランクであれば、
何度も連続して解いてください。

これなら、絶対に間違わないですよね。
（解答も覚えてしまいますし）
でも、これでいいのです。

自分の自信を取り戻すことが大事なんです。

後は、解答欄の解説もしっかりと読み込んでください。

解答の正誤だけを確認して先にいくのはもったいないです。

折角の解説、有効に使いましょう。

宅建試験本番の前であれば、
いくら間違っても大丈夫です。
そのくらいの大きな気概、度量をもって問題を解いてください。

宅建試験本番だって、合格基準点が３５点なら、
１５問も間違っても大丈夫なのですから・・・

必要以上に自分を追い込まないことです。

プレッシャーに強い人は別ですが、
それ以外の方は、自分に自信を付けさせる方が
効果が高いと思います。

不安に負けるな！

自分に自信を持って！！

７月も後１０、しっかりと過去問演習を徹底しましょう！！！

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【造作】

造作と書いて、「ぞうさ」と読みます。

造作とは、賃借人の所有に属し、かつ建物の使用に客観的に
便益を与えるものをいう。

かた苦しいですね。
わかりやすく言うと、畳、襖（ふすま）、水道施設。
エアコンは、判断が別れます。

大型の埋め込み式空調設備のように、一旦取り付けると取り外す際に、
相当価値が下がるものがあたります。
雨戸も該当すると思われます。

【造作買取請求権】

造作買取請求権とは、借家人が賃貸人の同意を得て建物に付加した造作を、
賃貸借終了の際賃貸人に買取るよう請求できる権利です。
（借地借家法３３条、旧借家法５条）

【転貸借】

転貸借と書いて、「てんたいしゃく」と読みます。
意味は、賃借人が賃貸人から借りた物を第三者に又貸しすることをいいます。

賃貸人→賃借人→転借人というように、
賃借人との間でさらに賃貸借契約を締結することです。

転貸は、民法上、賃貸借契約の解除事由とされ、
住居の賃貸借契約書でも、ほとんどの場合、 禁止条項として記載されています。

【公正証書】

良く聞く言葉ですが、実際はどんなものなのでしょうか？

公正証書とは、法律の専門家である公証人が公証人法・民法などの法律に従って
作成する公文書のことです。

遺言公正証書、金銭の貸借に関する契約、土地・建物などの賃貸借に関する公正
証書などがあります。

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