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宅建主任者

ブログネタ
宅建試験 に参加中!
スクーリング(演習)・修了試験を終了された方が、
増えてくる時期です。

既に、宅建資格登録申請に進まれている方もいます。

今回は、
これから宅建資格登録申請を迎える方のために、
手続きの仕方について紹介します。

宅建資格登録申請のコツは、
なんと言っても無駄なく効率よく準備・段取りを進めていきましょう。

手続きでのポイントは、
いろんな書類がありますのでその全体概要を理解してください。
中には日頃、聞きなれない書類が出てきます。
事前にどんな書類が必要なのかは、知っておくことが大切です。


仕事では、準備・段取りが実際の仕事を進めていく上で大事ですが、
手続きにおいても、準備・段取りをしていれば、
あとはそれに従っての進行だけになるので、
スムーズな手続きが出来ます。

申請するときに必要な書類です。

必要書類

1.登録申請書(法令様式第五号)
 ・一部の件では、複数枚必要なところもあるようです。

こんな感じです。

登録申請用紙


2.誓約書(法令様式第六号)
 ・法第18条第1項第4号から8号までに該当しないことを
  誓約する書面です。

こんな感じです。

誓約書



3.身分証明書
 ・本籍地の市区町村の発行する成年被後見人及び被保佐人と
  みなされる者でないことの証明及び破産者に該当しない旨の
  証明で、発行日から3ヶ月以内のもの。

 ・本籍が遠隔地の方は、郵送でも申請できます。
  詳しくは、自分の本籍地の市役所(区役所)のホームページを
  ご覧になってください。
  申請書、切手を貼った返信用封筒、手数料(郵便小為替)が
  必要になります。

   ※普段、見慣れない書類です。
    発行日から3ヶ月以内のものが有効なので、
    手続きをする日を予想し、それにあわせて準備してください。
    (コピーは不可)


4.登記されていないことの証明書
 ・東京法務局後見登録課及び全国の法務局・地方法務局(本局)
  の戸籍課で発行されます。
  発行日から3ヶ月以内のもの。
  (コピーは不可)

  東京法務局の登記事項証明書の交付請求をする場合には、
  所定の申請用紙に必要事項を記入し、1通につき、500円の
  登記印紙を貼って、東京法務局へ郵送または、窓口にて
  交付請求します。
  所定の申請用紙は、最寄の法務局等で入手できます。

  認印、公的証明書(免許書等)も証明書をもらう手続きの時に、
  必要です。
    
  某県の場合は、印紙代は400円です。
  都道府県によって、多少違うのかもしれません。
  手続き時間は、約10分程度です。
  (これも、行く日・場所によって違います参考です)

  ※聞きなれない書類の代表選手です。
   法務局も初めて行くことになる方も多いと思います。

   
5.住民票抄本
 ・発行から3ヶ月以内のもの。
  自分の現住所の市役所(区役所)で申請します。
  (申請者本人の分、本籍・続柄の記載は不要)

  ※こちらは、取られたことがある方もいると思います。


6.宅建試験合格証書の原本及びそのコピー
 ・原本を呈示の上、コピーを提出します。


7.印鑑
 ・認印で可。
  申請書に押印した同じものを持参のこと。   
  シャチハタは不可。


8.顔写真 1枚
 ・カラー写真
  申請前6ヶ月以内に撮影した無帽、正面、上半身、無背景の
  縦3cm×横2.4cm(顔2cm程度)
  県によっては、複数枚必要。

    ※宅建主任者証(取引士証)に載せる写真ではないので、
     写真写りは、気にしなくてもいいですよ。


9.実務講習修了証明書
 ・間違って、修了証書を持っていかないこと。

10.従業者証明書
   現在、宅建業者に勤務し、宅建業に従事している方。


続いて、登録申請書(法令様式第五号)の
書き方について、紹介します。


資格登録申請の書き方注意点

1.氏名のフリガナの欄は、カタカナで、性と名の間に、
 1文字開けて左詰で記入する。
 濁点、半濁点も1文字として取り扱う。
 氏名の欄も同様とする。
 身分証明書の氏名のとおり記入する。

2.「生年月日」「認定年月日」「合格年月日」の欄は、
 最初の□には、該当する元号のコードを記入する。
 明治→M、大正→T、昭和→S、平成→H

3.「住所市区町村コード」の欄は、都道府県の窓口備え付けの
 コードブックにより、該当するコードを記入する。
 (例)東京都港区→13103

4.住所欄は、により記入した住所市区町村コードによって、
 表される市区町村に続く住所を記入する。
 (例)霞ヶ関2−1−3

5.「本籍市区町村コード」の欄もと同様に記入する。
 本籍地の住所は、身分証明書の本籍地のとおり記入する。

6.「認定コード」の欄は、該当する認定の内容のコードを記入する。
 (例)実務講習修了者→1
 認定年月日は、実務講習修了証明書に記載されている発行日を記入する。


とにかく、記入例を参照して、間違えないように記入しましょう。
(変更があることもあるので、必ず、一緒に送られてきた平成24年用の
 資料をみて書いてくださいね。)


提出書類を準備するコツは、
いかに効率よく管轄の窓口を廻るかです。

窓口を廻る場合の最短コースの方は、
市役所1箇所、法務局1箇所 → 計2箇所です。

本籍が違う場合は、3箇所になります。

本籍が遠方の場合、早めに郵送で取り寄せた方がいいですね。
(有効期間には、注意してください)


女性の方で注意が必要なことは、
婚姻で性が変わった場合は、戸籍抄本が必要になります。
(もちろん、男性の方も対象になる方はあると思います)


行く必要がある場所を、まとめます。
(郵送の場合を省きます)

・現住所の市役所(区役所・町役場)
 ⇒住民票抄本
・本籍地の市役所(区役所・町役場)
 ⇒身分証明書、戸籍抄本(婚姻で性が変わった場合)
・法務局
 ⇒登記されていない証明書
  

※必要書類は、修了証書と一緒に届く同封の案内を
 よく確認して手続きをしてください。


さて、最後に申請場所です。

宅建試験を受験した試験地の都道府県庁の担当窓口に、
所定の申請書類等を持参のうえ、申請します。

(例)県土木建築指導課


都道府県の収入証紙(37,000円)を購入し、
申請書の所定欄に貼ります。
(東京都等、例外がありますので注意してください。
            収入印紙ではありません。)


後は、受理されて終わりです。

登録申請後、登録完了までには、一般的に30日かかると紹介
されています。
(過去、情報を寄せてくれた方の中には、10日間で届いた方もいます。
 都道府県によっては30日以上かかるところもあるようですし、
          時期によってまちまちなのかもしれません。)

手続きの完了は、都道府県庁より、
登録通知は普通郵便はがきで発送されてきます。
(受領後は、はがきに記載された住所・氏名に誤りがないか、
 必ず確認のこと)

登録だけで終わる方は、ここで終了です。

なお手続きの注意点については、過去記事を参照してください。


今後の合格者のために、あなたが申請した地域での情報を教えてください。

上記と違っていたり、申請→登録までの期間が短縮された場合も教えてくださいね。
(昨年の内容をもとに、現時点で東京都都市整備局の内容をチェックして
 記載していますが、収入印紙の金額など変わっている場合もありますので、
 登録される都道府県に手続きの際は、ご確認ください。)


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宅建試験 に参加中!
不動産業界に勤めている方、
またはこれから不動産業界に転職されようとしている方で、
宅建実務にタッチされる方は、
宅建主任者証(宅建取引士証)は必須のものであり、
今後宅建主任者(宅建取引士)になっての益々のご活躍を期待しています。

一方実務にタッチされない方にとっては、
宅建主任者証(宅建取引士証)は宅建資格をとった証にはなりますが、
実際その宅建主任者証(宅建取引士証)を顧客に提示する機会はありませんので、
大切に保管する形になります。

すでに自分の次なる目標を決めて展開されている方は、
目標が明確になっていますので、
設定した目標に向かって邁進してほしいと思います。

また今現在、宅建主任者証(宅建取引士証)取得後の展開を特に考えていない方で、
当面は実務講習→資格登録申請→主任者証交付申請へと段階を進む方は、
その過程の中で自分の今後の進むべき道を考えてみてください。

宅建主任者証(宅建取引士証)を取得されてから考えるのもいいですが、
来年に向けての今のこの時期に、
できれば自分の今後の進むべき方向性を考えてください。

今の時期の方が新鮮な気持ちのあなたでいられるので、
正しい判断をすることができる環境になっています。

候補としては、

1.次なる資格に進む。

2.資格試験と離れて、自己啓発に努める。

3.資格とは別な学習をする。(語学、習い事、本業に関連すること)

4.本業に邁進する。

5.転職をする。

6.学習とは一旦離れ、自分自身を見つめなおす。

7.別な新しいことにチャンレジをする。


いろいろなことが考えられます。

今回、宅建試験で初めて資格学習にチャレンジした方もいると思います。
学習については、大学受験・高校受験以来という方もいたと思います。

社会人になって芽生えた向学心。

折角芽生えた向学心ですから、
できることならその芽を摘むことなく続けてくださいね。

通勤途上で本を読む。
これだけでも良いと思います。

今ならキンドルやiPadなどで手軽に電子書籍を読める時代になりました。
スマホやiPhoneでも読めます。
私はiPhone6plusを使用していますが、iPhone5Sより
格段に読みやすくなりました。
iPhoneだけで宅建合格、それが当たり前の時代が来るかもしれません。

今まで新聞は読まなかったけど読み始める。
これでもいいと思います。
紙の新聞ではなく、前述のスマホを使うでもいいでしょう。

折角身に付いた向学心、簡単にリセットしないでくださいね。

今後、あなたがどういう方向に進もうとも、
前向きに取組まれていく方には、
今後の人生も前向きに切り開かれていくことでしょう。

人生は与えられるものではなく、
自分が作っていくもの。

チャレンジする方にはチャレンジに応じた成果が・・・
ツイテいると思っている人にはツイテいる結果が・・・
前向きにとられる人には前向きな結果が・・・
不思議とそういう傾向になっていくものです。

私もそれなりの期間を生きてきましたが、
ツイテいる・前向きに考えているときほど、
後で振り返ってみると良い結果につながっています。
しかも短期間に成果が得られています。

結果オーライ。

こんな場面も多々あります。

是非今の時期、
自分と向き合う時間にあててみてください。

師走であわただしい時期こそ、向いています。
新年にかわってから考えるでは遅すぎます。

来年に向けて、いい抱負ができることを・・・

そしてまた、私が今度新しく始めることがあなたのお役に
立てますことを・・・固く信じて・・・

明日のあなたに乾杯!!

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平成26年宅建試験 に参加中!



東京都宅地建物取引業協会が宅地建物取引主任者の「宅地建物取引士」への
名称変更に係る宅建業法改正実現に向けた署名活動をやっているのは知っていました。


事実、その署名する用紙をみましたので、この活動の動きを実感しました。

士というと一般的には他の士業を想像してしまいますが、
実際は、名称変更のみに限定しており、現行制度の基本的な仕組み
(資格者の設置基準、業務・責任、試験制度等)の変更は求めていないということです。


そして、先週のニュースにて、
5万9,122名の署名をもって、3月5日に自由民主党本部を訪れ、
その署名を自民党東京都連会長の石原伸晃氏に提出したと報道されました。


署名を受け取った石原会長は「ご要望の件は、自民党政調会に上程させていただく」
と答えたになっています。


現行制度の基本的な仕組みの変更は求めていないとなっていますので、
試験制度への影響はないものと考えられますが、
名称変更により人気度が増し、25年に減少に転じた申込者数も
再び増加に変わる可能性もでてきます。


そうなると、試験問題の難易度はどうなるかはわかりませんが、
ハードルは高くなる可能性はあります。


宅地建物取引士決定されるもしくはされないの発表時期にもよりますので、
今年より来年の方が更に申込者数は増加する可能性は秘めています。


そうであるならば、影響が最小限と考えられる今年の宅建試験で
合格しておく方が手堅いです。


そのためにも、今年ラストチャンスの気概をもって受験準備を進めましょうね。

東京オリンピックを控え、また復興地域での不動産や建物建設も増加します。

それにともない売買や賃貸も活発化してきます。

それだけに、宅建主任者の必要性は増していますので、
あなたも是非ゲットしてくださいね。


これからの時代を担う宅建主任者⇒宅地建物取引士?に期待したいですね。

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平成26年宅建試験 に参加中!



今回で、平成25年宅建合格者のための
宅建主任者証交付申請記事も本日で最後になりました。


登録実務講習 → 資格登録申請 → 宅建主任者証交付申請と
紹介してきましたが・・・・

本当に本当の最後になりました。
オーラスです。


そう考えると何だか心寂しくなってきますね。
毎年のことなので慣れたつもりですが・・・
少しセンチメンタルな気分になります。

卒業シーズンももうすぎですから・・・

まるで今生の別れの気分ですが、ここは宅建サイトです。


毎年、宅建試験は行われます。
是非、また今年の宅建試験の時期になったら様子を見にきてくださいね。

心悩む受験者の方がきっといるはずです。

その時は、優しい声をかけてくださいな。

引き続き、ご愛読いただく方は大大大歓迎です。


では、そんなあなたに向けて・・最後の私からのメッセージです。


〇実務につかない一般宅建主任者証取得された方へ

宅建主任者証取得まで、もう後1歩ですね。

本当に長きにわたり宅建に関しての一連の活動お疲れ様でした。


不動産業界ではないあなたには、
直接、お客様に対して主任者証を提示する機会はないかもしれません。

でも宅建試験で得た知識を、不動産とは違う業界の中で、
間接的に役立つせることは可能です。


個人的な活用においては、
住宅物件を賃貸される方、
今現在されている方、
今後、持ち家を購入される方には、きっと役立つはずです。


私も宅建合格後、顧客の立場として賃貸契約の場面で、
宅建学習で得た知識は、不動産会社との交渉の際大変役立ちました。
また、購入を検討した際も役立ちました。
(実際は、宅建に合格したことを相手には伝えていません。)


仕事においては、民法の知識が役立ちました。
契約書を起草したり、相手方との契約書の取交わし、
覚書の取交わししたりと実務的に役立っています。

また、知財関係にも幅は広がり
交渉の最先端の場で活躍する機会を得ました。


考え方によっては、
自分なりのいろんな活かし方があると思います。

折角、宅建学習で得た学習意識、
学習の心構え、取組む気持ち、取組姿勢、取組意欲、
学習の習慣・・・などなど・・・
これっきりで最後にはしないでください。


生涯学習として、
今後もいろんなことにチャレンジしていってください。


何も、資格を取得することだけが学習ではありません。

趣味として、
ライフワークとして、
読書の一環として、
自分の今の仕事のために、
自分自身のステップアップのために、
いろんな自己啓発の意味での学習があるはずです。


生活の中に自然に溶け込む形で、
楽しみながら学習を続けてほしいと思います。

スマホ、i−Pone、i−Padなどもちろん利用OKです。
今後も、いろんな電子ツールがでてくるでしょう。

学ぶことにスタイルはありません。
いろんなツールも試してみてください。


電子書籍なら沢山の本をツールの中に入れて持ち運べます。
ここがデジタルのいいところですね。


生涯学習は固く考えないで、気楽に取り組むことが大事です。

続けることが大切です。


あなたのあなたにとっての新しい未来への1ページ、
あなた自身で、1ページ、1ページめくっていってください。


また、宅建以外としては、
2つのメルマガを書いています。
・『幸せ学び実践メルマガ』
・ネクストチャレンジ『ワンツリーサークル』

よければ、こちらも購読くださいね。
(件名に2つのメルマガ購読と書いて申込ください)


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最後の最後になりますが、
是非、宅建主任者証を手にされた感想を寄せてください。


できれば、この記事のコメント欄に書いてもらえれば助かります。

あなたの更なる飛躍を期待して・・・

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ブログネタ
平成26年宅建試験 に参加中!



平成26年宅建主任者証交付を受ける予定の方へ。


今回はこれから実務でバリバリと主任者証を活用する方、
すなわち新宅建主任者として活躍される方に向けてエールを贈ります。


既に宅建合格後、実務経験がある方は、
宅建主任者証を取得されていることでしょう。


また実務経験がない方は、
登録実務講習→登録申請→宅建主任者証交付申請をへて、
ついに新しく宅地建物取引主任者の仲間入りをされたことでしょう。


すでに、宅建主任者証を手にされた方へ。
感想はいかがでしょうか?


あなたが宅建主任者になられた年齢はさまざまだと思いますが、
宅建主任者としては1年生になります。

ピカピカの1年生です。


気分も新たにそれぞれの抱負をもたれていることでしょう。

私からの贈る言葉としては一つ、
是非お客様から信頼される宅建主任者へなってください。


あなたの宅建取引主任者としての初仕事は、いつになるでしょうか?
(すでに、終えている方もいるかもしれませんが・・・)


あなたにとっての最初の主任者としてのお客様に対しては、
大変緊張されることと思います。

宅建主任者を掲示しての重要事項の説明をされる時は、
更に更に緊張されるかもしれません。

その第一号のお客様と接した時からあなたにとっての新しい第1歩が始まります。


お客様に信頼されるかされないかは、今後のあなた次第になります。

「あなたから、住宅物件を紹介されて良かった」
「あなたから、新居を購入できて良かった。」
「あなたなら、信頼できる人。」


そう言われる宅建主任者へなってください。

だからといって、何も身構える必要はありません。


あなたは、会社の肩書きでのあなたでお客様と接するかもしれません。

お客様にとっては会社に対しての信頼・信用もありますが、
一番大事なのは、あなたを信頼・信用できるかどうかになります。


あなたを通して、あなたの会社を判断することになります。

名刺の肩書きは肩書きとして、
あなた個人が接していることを絶対に忘れないで下さい。


例えば、
鈴木不動産の田中一郎ではなく、一個人としての田中一郎です。

私の今の仕事はBtoBですが、
最終的にはCtoCの意味合いが色濃く反映されています。

会社が仕事をしているのではなく、
仕事をしているのはお互い一人一人の人間同士です。

当然のことですよね。

お互いが一つの大きなプロジェクトを終えた場合、
「一緒に仕事をやれてよかった」
といいあえる関係になれかどうかです。


宅建主任者として仕事をされていく上で、
いろんな壁にぶつかることもあると思います。

そんな時は、
心の友として・・・
心の仲間として・・・

目にはみえないけれどお互い宅建学習を頑張った仲間で
つながっていることを思い出してください。


そして、このブログを覗いてみてください。

この宅建ブログは、
そんな疲れたあなたの心を休める止まり木でありたいと願っています。


新宅建主任者へ。

世間の荒波に負けるな!

自分を見失うな!!
自分が信じる道を考えを貫け!!!


顧客に信頼されるあなたになってください。

世界中であなたは、あなたの一人です。

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